目次
住宅を建てるために必要な費用
住宅を建てるために必要な費用は、建築工事費と、設計料、諸費用に分けられます。
それぞれ、土地や建築、融資等の条件によって大きく左右します。
事前にご相談くだされば、ある程度の概算の金額はお示しできると思います。
一般的な住宅の一例（特別な条件のない場合）
建築工事費：延床面積(坪)×60〜75万（解体、造成等は除く）
設計監理料：建築工事費×8〜10%
諸費用：建築工事費×5%〜（予備費、引越代、仮住居費等は除く）
30坪のローコスト住宅であれば
建築工事費=1650万
設計監理料=115万
諸費用=82万
合計 約1850万
となります。
建築工事費
建築工事費は、建築本体と、附帯工事費に分けられます。
建築本体は、規模と仕様（単価）で予算化できます。
附帯工事費は、既存建物の解体があるかどうか？土地の状況、外構の規模、付帯設備の内容によって変わってきます。
- 建設主体工事費
- 附帯工事費
- 解体工事費：既存建物の解体工事がある場合。約100〜120万円
- 造成工事費：造成工事が必要な場合
- 地盤改良工事費：地盤改良が必要な場合。
- 外構工事費：外構やフェンス、ウッドデッキなど。
- 植栽工事費：植栽など。
- カーテン・ブラインド工事費：カーテンやブラインドなど。
- エアコン工事費：エアコンや暖房設備等。
- その他：照明器具など。
設計・監理料
- 設計、監理に要する費用
諸費用
- 調査・申請費用：地質調査、確認申請等の費用。
- 登記関係費用：建物表題登記、所有権保存登記、建物滅失登記等。水道負担金。
- 借入関連費用：融資手数料、保証料、印紙税、火災保険、生保、中間金金利、抵当権設定費用
- 税務費用：不動産取得税、契約書印紙税
- その他費用：地鎮祭玉串料、上棟式費用、仮住まい家賃、引越し費用、家具購入費等
- 予備費
建築資金について
家づくりに必要な予算は、二つの方向から検討します。
必要な金額と、用意する金額です。
最初は、全体が見通せていない時期ですし、どのような住宅を建てるか、イメージも曖昧な時期ですので
ある程度幅を持って考えておきましょう。
いくらかかるのか？
家づくり費用でメーンになるのは建築費（工事費）です。建築費は、（1）構造・工法（2）規模（3）グレード──によって変動します。
まず、さまざまな構造・工法から、どれを採用するかによっても変わってきます。
規模（床面積）とグレード（質と内容）は、建築予算を調整するときにかかわってきます。準備段階では、住宅ローンを含めた資金計画とも絡めながら、およその建築費のメドをつけておくとよいでしょう。
具体的には、次の「住宅を建てるために必要な予算」で説明します。
本体工事費+附帯工事費+設計料+諸費用
いくらかけるのか？
家づくりは大きなお金が必要ですから、資金調達を中心に、いくらお金をかけるのか？
その後のライフスタイルも含めて、ある程度幅を持って検討します。
一般的には、手持ちの資金と住宅ローンの借入の総額となります。
諸費用について
調査申請費用
地質調査
現在は、瑕疵保険に入ることが必須となっています。
保険会社は地質調査資料の提出を要求しますので、安全な土地であっても、地質調査は必要となっています。
個人住宅のような小規模な建物であれば、スウェーデン式サウンディング試験が一般的です。
地質調査費用：33,000円〜
確認申請手数料
建築を建てるためには、行政機関又は申請機関に、確認申請(設計図書)、中間検査(躯体)、完了検査(建物完成時)を受ける必要があります。
100m2未満：41,000円 100m2〜200m2未満：58,000円 (広島建築住宅センター)
その他の申請
土地の状況や、建てる建築によっては、確認申請以外の申請が必要な場合があります。
地目が農地の場合、隣地と2m以上の高低差がある場合、敷地が直接道路と接していない場合等です。
新たに土地を購入するときは、不動産屋から重要説明事項で説明を受けると思います。
登記費用
建物表題登記
建物が新たに建てられたときに行われる登記で、行わなければ罰則があります。
家屋調査士さんに委託します。
所有権保存登記
表題登記が終わった後、建物の所有権を登記するために行われます。
抵当権を設定するには必須の登記です。 司法書士さんが行ないます。
登録免許税は、不動産の評価額の1,000分の1.5です。(平成23年3月31日まで軽減)
建物滅失登記
建替の場合は、解体した建物の滅失登記を行ないます。 家屋調査士さんに委託します。
上水道負担金
上水道を新たに引いたり、口径を大きくすると、上水道負担金を水道局に支払う必要があります。
元々小さな口径のメーターがあり、新築時に口径を大きくするとすれば、差額を支払うことになります。
口径は蛇口の数で決まってきます。
20mm：131,250円 25mm：241,500円 13mm→20mm：78,750円 (広島市水道局)
借入関連費用
- 融資手数料
- 保証料
- 印紙税
- 火災保険
- 生保
- 中間金金利
- 抵当権設定費用
税務費用
- 契約書印紙税
工事請負契約書に貼る印紙です。
工事費1,000万〜5,000万円までは、15,000円です。(平成23年3月31日まで軽減措置) - 不動産取得税
- 固定資産税
- 都市計画税
その他費用
- 地鎮祭玉串料
地鎮祭を行う場合の費用です。 神式の場合は、神主さんへの玉串料になります。 3〜3.5万円です。 - 上棟式費用
- 仮住まい家賃
- 引越し費用
- 家具購入費等
- 予備費
